Les frais à prévoir lors d'un achat

Le prix d'achat n'est pas le seul montant à prévoir quand on achète une propriété. Plusieurs frais s'ajoutent, et mieux vaut les connaître avant de faire une offre. Voici les principaux.

La mise de fonds

C'est la partie du prix que vous payez sans emprunter. Le minimum dépend du prix de la propriété et de votre situation. Une mise de fonds plus petite entraîne souvent une assurance prêt hypothécaire, ajoutée au prêt. Votre courtier hypothécaire peut vous donner les chiffres exacts.

L'inspection

Faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment est fortement recommandé. C'est un petit montant comparé aux surprises qu'il peut éviter.

Les frais de notaire

Au Québec, c'est le notaire qui s'occupe de l'acte de vente et de l'acte d'hypothèque. Ses honoraires et les frais de publication sont à la charge de l'acheteur.

Les droits de mutation

Souvent appelés taxe de bienvenue, ils sont facturés par la municipalité quelques semaines après l'achat. Le montant est calculé selon le plus élevé entre le prix payé et la valeur inscrite au rôle d'évaluation, ajustée par un facteur fixé chaque année. Plusieurs acheteurs l'oublient dans leur budget.

Les ajustements de taxes

Le vendeur a souvent déjà payé les taxes municipales et scolaires pour l'année. Chez le notaire, on ajuste les montants selon la date de prise de possession, et vous remboursez la partie qui vous revient.

Les autres frais

• L'assurance habitation : exigée par le prêteur dès la signature.
• Le certificat de localisation : selon l'entente, il peut y avoir des frais si un nouveau document est requis.
• Le déménagement et les branchements : électricité, internet, changement d'adresse.
• Un coussin pour les petits travaux et les achats des premiers mois.

Mon conseil

Faites le calcul complet avant de magasiner. Avec votre courtier hypothécaire, vous saurez exactement combien il vous faut, et vous ferez vos offres en toute tranquillité.