Premier achat : les étapes, de la préautorisation aux clés
Le parcours complet d'un premier achat, expliqué simplement, pour savoir à quoi s'attendre à chaque étape.
Par Melody Boudreault, courtière immobilière résidentielle
Acheter sa première propriété, c'est excitant, mais ça peut aussi sembler compliqué. Bonne nouvelle : quand on connaît les étapes à l'avance, tout devient plus simple. Voici le parcours, du premier appel jusqu'à la remise des clés.
1. Commencer par le financement
Avant de visiter, rencontrez un courtier hypothécaire ou votre institution financière pour obtenir une préautorisation. Elle vous donne votre budget réel et montre aux vendeurs que votre offre est sérieuse. Prévoyez aussi votre mise de fonds et un montant pour les frais qui s'ajoutent au prix d'achat.
2. Définir vos critères
Secteur, nombre de chambres, terrain, garage, distance du travail ou de l'école : on fait la liste ensemble, en séparant l'essentiel du souhaitable. C'est ce qui permet de cibler la recherche et de ne pas perdre de temps.
3. La recherche et les visites
Je vous inscris à une alerte immobilière selon vos critères, pour recevoir les nouvelles propriétés dès leur mise en marché. Pendant les visites, on regarde plus loin que la décoration : l'état de la toiture, des fenêtres, de la fondation, et tout ce qui pourrait coûter cher plus tard.
4. L'offre d'achat
Quand une maison vous plaît, je prépare une analyse de valeur pour établir un prix juste. L'offre précise le prix, la date de prise de possession et les conditions qui vous protègent, comme le financement et l'inspection. Le vendeur peut l'accepter, la refuser ou faire une contreproposition.
5. L'inspection et les conditions
Une fois l'offre acceptée, vous avez un certain délai pour faire inspecter la propriété, finaliser votre financement et lire les documents du vendeur. Si une surprise importante survient, on discute des options prévues à l'offre.
6. Chez le notaire
Le notaire vérifie les titres, prépare l'acte de vente et s'occupe de remettre l'argent aux bonnes personnes. Le jour de la signature, vous devenez officiellement propriétaire. Il reste ensuite quelques frais à prévoir, comme les droits de mutation, qu'on appelle souvent la taxe de bienvenue.
Mon conseil
Posez toutes vos questions, même celles qui vous semblent simples. Un premier achat bien accompagné, c'est un achat fait en confiance.